Как проводят техническую диагностику жилых и промышленных помещений?

Обследование состояния и безопасности конструкций, зданий и других строений – процесс, игнорирование которого недопустимо. Нормы и требования к техобследованию описаны в межгосударственном стандарте – ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Методы обследования технического состояния

Выяснить состояние здания или жилого помещения можно двумя методами:

  1. Визуальным

Метод нельзя рассматривать как самостоятельный. Его применяют при предварительном обследовании для обнаружения дефектов. Инструменты: рулетка, уровень, дрель, отвес, микроскоп, бинокль и пр.

  1. Визуально-инструментальным

Метод используется для детальной диагностики здания и прилегающей территории, проводятся испытания прочности бетона, размеров и толщины деформации и пр. Инструменты: нивелиры, тепловизоры, а также толщиномер электронный (для определения толщины защитного слоя).

  1. Инженерно-геологический метод – для определения состояния грунтов.
  2. Геодезический – для выявления осадки или крена.
  3. Разрушающий и неразрушающий – для физико-механического анализа материалов.

Когда необходимо техническое обследование?

Техническая проверка состояния жилых и промышленных помещений актуальна на этапах постройки, эксплуатации и реконструкции. Комплекс исследований помогает определить:

  • Насколько надежен строительный объект?
  • Пригодно ли здание к дальнейшей эксплуатации?
  • Какой объем ремонтных работ необходим?
  • В каких зонах требуется усиление? Это демонстрирует измеритель твердости.
  • Соответствуют ли характеристики новостройки нормативам?
  • Какие элементы требуют срочного капитального ремонта?
  • Как провести перепланировку помещения?
  • Состояние строения после окончания нормативного срока эксплуатации.

Регулярность проведения ТО

Периодичность технической диагностики зависит от типа здания, условий его эксплуатации. Плановые обследования обычного строения в нормальных условиях окружающей среды проводятся:

  1. максимум через 2 года после ввода в эксплуатацию;
  2. не реже чем каждые 10 лет после первого.

Для строений, подвергающихся воздействию вибрации, резких перепадов температур, повышенной влажности, сейсмических колебаний – не реже чем каждые 5 лет.

Внеплановая диагностика строений проводится тогда, когда планируется перепланировка, реконструкция. Визуальный осмотр указывает на аварийное состояние.

В случаях, когда строение или конструкция перенесли пожар, подтопление, пострадали из-за сильного ветра, тоже необходима внеплановая проверка.

Рекомендуется провести техническое обследование перед покупкой жилого или промышленного помещения, т.к. это покажет мельчайшие изъяны и поможет определить реальную стоимость строения.

Для уникальных или чрезвычайно важных конструкций устанавливается постоянный надзор за техническим состоянием.